Επιθεώρηση πρόσοψης παλαιότερων κτιρίων για ασφάλεια και ασφάλεια

Η πρόσοψη σύμφωνα με την ονομασία ενός λαϊκού θα είναι το εξωτερικό ενός κτιρίου, ακόμα κι αν δεν είναι χτισμένο με τούβλα και κονίαμα, τότε σχηματίζει επίσης την όψη του κτιρίου. Η πρόσοψη είναι το πρώτο πράγμα που προσέχουν οι άνθρωποι όταν εισέρχονται σε οποιοδήποτε κτίριο. Η Ινδία, ως αναπτυσσόμενη χώρα, έχει αρχίσει να κατανοεί τη σημασία των επιθεωρήσεων προσόψεων, και πράγματι, είναι η ανάγκη της ώρας. Οι διεθνείς εταιρείες ενεργούν ως καταλύτης σε αυτή τη διαδικασία προώθησης της Επιθεώρησης ως απαραίτητη εντολή για κάθε έργο στο πλαίσιο της «διαχείρισης εγκαταστάσεων».

Ανεξάρτητα από τη λειτουργικότητα του κτιρίου – είτε πρόκειται για εμπορικό, εκπαιδευτικό, θεσμικό, υγειονομικό ή ψυχαγωγικό, η εξωτερική του κατάσταση μετράει. Επίσης, κάθε κτίριο είναι διαφορετικό ανάλογα με τη θέση του, σχεδιάστηκε και σχεδιάστηκε από αρχιτέκτονα, απαιτήσεις ανεμοφόρτισης, κριτήρια σεισμικής ζώνης, διαμόρφωση γυάλινου πλέγματος, προσανατολισμός προς την ηλιακή διαδρομή, επιλεκτικότητα γυαλιού, γεωμετρία έργου κ.λπ., επομένως κάθε έκθεση επιθεώρησης φέρνει τα δικά του μοναδικά σύνολα προκλήσεων, που συνδέονται με τη συνολική απόδοση της πρόσοψης του κτιρίου.

Μια λεπτομερής επιθεώρηση πρόσοψης μπορεί να εντοπίσει ζητήματα πριν μεγεθυνθούν ως προβλήματα. Γνωρίζοντας ποια είναι τα υπάρχοντα και τα πιθανά ζητήματα είναι ζωτικής σημασίας για τη διασφάλιση της ασφάλειας, της αισθητικής και της αξίας ενός κτιρίου και για τη βελτίωση της συνολικής διάρκειας ζωής του. Γενικά, συνιστάται η επιθεώρηση της πρόσοψης να γίνεται κάθε τρία έως πέντε χρόνια ακόμη και αν ένα κτίριο είναι σε καλή κατάσταση.

ΣΗΜΑΣΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ ΠΡΟΣΟΨΗΣ

Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες κτιρίων να κατανοήσουν τα οφέλη μιας επιθεώρησης πρόσοψης.

1. Η επιθεώρηση πρόσοψης μπορεί να εντοπίσει τυχόν χαλαρά, λείπουν ή με άλλο τρόπο κατεστραμμένα στοιχεία πρόσοψης κτιρίου που πρέπει να επισκευαστούν άμεσα ή σύντομα. Αυτό βοηθά στη διατήρηση ενός ασφαλούς κτιρίου για τους ενοίκους και τους χρήστες του κτιρίου, καθώς και στην προστασία των περαστικών στα πεζοδρόμια ή στους δρόμους δίπλα στο κτίριο από κάθε πιθανότητα πτώσης συντριμμιών.

2. Η επιθεώρηση πρόσοψης μπορεί να εντοπίσει πιο διαφοροποιημένα ζητήματα διείσδυσης νερού ή άλλες ελλείψεις στην πρόσοψη για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κτιρίων να είναι προνοητικοί στις προσπάθειες συντήρησης και να εξαλείφουν μικρά προβλήματα προτού γίνουν μεγάλα προβλήματα. Είναι πολύ πιο εύκολο και λιγότερο δαπανηρό να αντικαταστήσετε τα στεγανοποιητικά αρμών σε μια όψη πρόσοψης κτιρίου ή να τοποθετήσετε εκ των υστέρων ένα μέταλλο που αναβοσβήνει πάνω από έναν ανοιχτό σύνδεσμο πρόσοψης από το να εκτελέσετε δαπανηρή αποκατάσταση μούχλας και εσωτερικές επισκευές που σχετίζονται με τη διείσδυση νερού μέσω της πρόσοψης του κτιρίου.

3. Οι επιθεωρήσεις πρόσοψης συμβάλλουν στη μείωση της ευθύνης του ιδιοκτήτη του κτιρίου. Εντοπίζοντας έγκαιρα τις ανησυχίες για την πρόσοψη του κτιρίου, μειώνεται ο κίνδυνος πτώσης συντριμμιών και άγνωστης διείσδυσης νερού. Αυτό με τη σειρά του μπορεί να μειώσει το κόστος των σχετικών ασφαλίστρων για το ακίνητο.

4. Οι επιθεωρήσεις προσόψεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της αποτελεσματικής διαχείρισης εγκαταστάσεων οποιουδήποτε καλοσυντηρημένου κτιρίου ή εγκατάστασης. Βοηθούν τον διαχειριστή της εγκατάστασης ή του ακινήτου να έχει μια σαφή εικόνα των κεφαλαιουχικών δαπανών που σχετίζονται με το εξωτερικό του κτιρίου. Αυτή η γνώση επιτρέπει την ακριβέστερη πρόβλεψη των προϋπολογισμών CAPEX και μετριάζει την ανάγκη για επείγουσες επισκευές.

ΟΡΑΤΑ ΣΗΜΑΔΙΑ ΦΘΟΡΑΣ

Ζητούνται σημάδια φθοράς ορατά με γυμνό μάτι που υποδηλώνουν ενδελεχή και σε βάθος έλεγχο της πρόσοψης από επαγγελματία. Αυτά περιλαμβάνουν σημάδια όπως ρωγμές, λεκέδες σκουριάς, φυσική φθορά γύρω από τα μπαλκόνια και μετατόπιση λίθων ή τσιμεντόλιθων ή τούβλων. Αυτές οι αξιολογήσεις συμβάλλουν στην πληροφόρηση συστάσεων για πιθανή εξοικονόμηση ενέργειας και στον εντοπισμό περιοχών που κινδυνεύουν από διείσδυση νερού, στην πρόληψη του κινδύνου επανάληψης οποιωνδήποτε ζητημάτων όπως θραύση γυαλιού και στον εντοπισμό της αιτίας θραύσης του γυαλιού.

Γενικά, ένας ειδικός επιθεώρησης προσόψεων ή ένας «ειδικός δέουσας επιμέλειας» θα αναζητήσει τα ακόλουθα ορατά σημάδια φθοράς:

• Αποχέτευση-απορροή: Ελέγξτε τις αποχετεύσεις, τις υδρορροές και τα στόμια εκροής! Η βρωμιά και τα συντρίμμια μπορεί να επηρεάσουν τις κανονικές διαδρομές αποστράγγισης. Εάν η υδρορροή είναι φραγμένη, η αποχέτευση μπορεί να ανακατευθυνθεί σε μια περιοχή εντός του κελύφους του κτιρίου, η οποία θα μπορούσε ενδεχομένως να θεωρηθεί ως διαρροή μέσα στο κτίριο.

• Σφραγιστικό: Ρωγμές, αποκόλληση, διείσδυση, αλλαγή χρώματος κ.λπ.

• Γυαλί: Ρωγμές εάν υπάρχουν πελεκημένες ακμές, μετατόπιση, ζημιά επίστρωσης

• Αλουμίνιο: Οπτική βλάβη, διάβρωση, γρατσουνιές στην επίστρωση

• Φλάντζα: Σκλήρυνση, έλλειψη, αποκόλληση

• Φύλλα: Δυσλειτουργία, αστοχία κλειδώματος, μεντεσέδες κολλημένοι, βίδες στερέωσης λείπουν, χαλαρά

• Διαρροή: Σημάδι διαρροής, παράπονα από τους χρήστες.

• Βίδες/Περιτσίνια & Μπουλόνια: Διάβρωση σε μέλη αλουμινίου, χαλαρωμένες βίδες, βίδες που λείπουν.

• Έλεγχος του κύριου πλαισίουφλάντζα σύνδεσης, φλάντζα καιρού, σφαιρίδιο υαλοπίνακα, βραχίονας, άγκυρα (στην κύρια κατασκευή), φλάντζα αποστράγγισης καταρράκτη, μονωτικό πάνελ.

• Κριτήρια εναέριου φραγμού: Ελέγξτε για ευθυγράμμιση της μόνωσης και του φράγματος αέρα στην οροφή πτώσης ή στην επιφάνεια και σφραγίστε τυχόν κενά στο φράγμα αέρα. Βεβαιωθείτε ότι οι πόρτες που ανοίγουν, πέφτουν στον κάτω όροφο ή πόρτες τοίχου γονάτων σε χώρους σοφίτας χωρίς κλιματισμό είναι σφραγισμένες.

• Ανάλυση των λεπτομερειών του Fire Stop από όροφο σε όροφο μόνο για περιορισμό της πυρκαγιάς σε περίπτωση εναέριας πυρκαγιάς.

• Ελέγξτε για σωστή στεγανοποίηση μεταξύ των πλαισίων και των φεγγιτών, και των παραθύρων των παραθύρων και των θυρών.

• Ανάλυση της σωστής εμπλοκής των παρεμβυσμάτων

Διενεργείται λεπτομερής επιθεώρηση πρόσοψης για την παροχή λεπτομερούς αναφοράς για την ενημέρωση των πελατών σχετικά με τις βέλτιστες πρακτικές, τα μέτρα μετριασμού και τις βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες προτάσεις συντήρησης. Ως εκ τούτου, συνιστούμε ότι για τη βελτίωση της μακροζωίας του κτιρίου, οι επιθεωρήσεις της πρόσοψης είναι απαραίτητες για τον καθορισμό οικονομικών λύσεων συντήρησης και επισκευής.

Η οπτική επιθεώρηση πρόσοψης είναι ένα πολύ σημαντικό εργαλείο για την αξιολόγηση της φυσικής και οπτικής κατάστασης των προσόψεων ενός κτιρίου. Ωστόσο, υπάρχει κάποια αβεβαιότητα που σχετίζεται με αυτήν την ανάλυση, συγκεκριμένα στον ποσοτικό προσδιορισμό των περιοχών ελαττωμάτων. Αυτή η μελέτη σκοπεύει να παρουσιάσει ορισμένες συστάσεις για την αυτοματοποίηση της διαδικασίας επιθεώρησης για τη μείωση της αβεβαιότητας που σχετίζεται με την οπτική αξιολόγηση, δηλαδή τη μείωση της υποκειμενικότητας που σχετίζεται με τον επιθεωρητή στην αξιολόγηση, τη χαρτογράφηση και τη μέτρηση των ελαττωμάτων στις προσόψεις των κτιρίων. Υπό αυτή την έννοια, η χρήση νέων τεχνολογιών μπορεί να βοηθήσει σημαντικά στην αξιολόγηση της κατάστασης υποβάθμισης της επένδυσης και, κατά συνέπεια, να αυξήσει την αξιοπιστία μιας εν χρήσει διάγνωσης.